La surélévation face à l’épreuve de la rentabilité
Si la surélévation d’immeubles semble se dessiner comme une solution pour créer des logements dans les zones tendues, son modèle économique reste fragile malgré l’absence de coûts fonciers.
Les surcoûts proviennent principalement de la complexité technique des chantiers, nécessitant des compétences pointues encore rares sur le marché. L’audit préalable du bâtiment existant, la préfabrication hors site et la logistique en milieu urbain augmentent considérablement les budgets.
Pour être rentables, ces opérations imposent des prix de sortie élevés, généralement au-dessus de 5 000 €/m². Cela limite leur faisabilité aux zones les plus tendues. Les bailleurs sociaux y voient néanmoins une opportunité pour financer la rénovation de leur parc, en privilégiant des logements intermédiaires ou étudiants.
L’équilibre économique repose sur un savant dosage entre les possibilités offertes par le PLU et les contraintes techniques du bâti existant. Certains acteurs plaident pour un assouplissement des règles d’urbanisme afin de faciliter ces opérations.
Gemme | L’outil digital pour développer l’économie circulaire dans le bâtiment
L’économie circulaire dans la construction prend un tournant décisif avec le lancement de Gemme, un outil digital innovant développé par l’Alliance HQE-GBC, le CSTB et Evea. Cette solution vise à évaluer le potentiel de recyclabilité des bâtiments neufs, et ainsi offrir une nouvelle perspective sur l’utilisation des matériaux dans le secteur.
Gemme s’appuie sur les fichiers RSEE (Récapitulatif standardisé des études énergétiques et environnementales), déjà requis par la RE2020, pour analyser automatiquement les flux de matières. Ces données lui permettent de proposer des indicateurs de circularité par lots, en traçant les matériaux réemployés ou destinés au recyclage. L’outil fournit également des informations sur les quantités de matières utilisées, les distances parcourues et les émissions de carbone sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment.
Cette approche facilitera l’évaluation des performances environnementales dans les futures réglementations. En multipliant les calculs sur de nombreux projets, Gemme permettra d’établir des valeurs de référence pour la circularité des bâtiments neufs, répondant ainsi aux exigences de la loi Elan.
Bien qu’actuellement limité aux constructions neuves, cet outil ouvre la voie à une meilleure compréhension et gestion des ressources dans le bâtiment, ce qui promet un impact important sur l’économie de la construction.
Rénovation tertiaire | Comment Carb0n transforme les économies d’énergie en business model
La start-up Carb0n a choisi d’adopter une approche de la rénovation énergétique des bâtiments tertiaires avec un modèle économique innovant. Fondée en 2022, l’entreprise propose une solution clé en main alliant audit, financement, travaux et maintenance.
Le modèle de Carb0n repose sur le tiers financement : la société avance les frais de rénovation et se rémunère sur les économies d’énergie réalisées. Elle vise une réduction moyenne de 40 % des émissions de gaz à effet de serre, avec des économies annuelles de 10 à 20 % sur la facture énergétique pendant la durée du contrat (généralement de 10 ans).
L’entreprise internalise les risques en s’engageant sur des objectifs de performance, et en s’imposant des pénalités en cas de non-atteinte. Pour assurer ces résultats, Carb0n s’appuie sur une expertise technique pointue et des outils numériques de suivi des consommations. Ce modèle séduit les investisseurs comme Tikehau Capital qui a apporté 25 millions d’euros pour aider la start-up à se développer. Après 18 mois d’activité, Carb0n affiche des résultats prometteurs avec 100 millions d’euros de projets de rénovation en cours et un chiffre d’affaires multiplié par dix.
Dans un contexte de hausse des prix de l’énergie et de renforcement des normes environnementales, cette approche pourrait accélérer la transition énergétique du parc immobilier tertiaire.
